澳門衛星娛樂場結業的潛在社區經濟影響

澳門衛星娛樂場，是澳門酒店業的綜合旅遊元素之一，其中博彩元素是關鍵的一環，衛星娛樂埸的生存正面臨前所未有的轉型壓力。

據世邦魏理士（CBRE）披露，隨著賭牌承批公司著手調整管理費的結構安排，並策劃賭桌遷移路氹新埸持續經營；這樣的安排與佈局，相對增加了承批公司的收益並獲利，衛星埸業界對於存續前景的擔憂日益顯著。若衛星場因應管理費的經濟利益分配減少的調整，導致被市場自然淘汰，及被迫選擇而無奈謝幕，其連鎖效應更可能對澳門半島某些社區中小微企業經濟的負面影響，特別是新口岸北京街區域的旅遊産業、酒店業，飮食業，零售業及中小微企的經營帶來深刻而複雜的負面影響。

衛星場對新口岸北京街旅遊産業的支柱作用

新口岸北京街，作為澳門新口岸社區旅遊版圖的璀璨明珠，其繁榮景象在很大程度上得益於衛星場的旅客引流效應。這些娛樂場所不僅吸引了大量遊客，特別是吸引高淨值旅客，還間接促進了周邊酒店、餐飲及零售業的蓬勃發展。

據業內人士預估，衛星場的關閉，可能導致該區域遊客量銳減30%至40%或以上，對周邊商戶的營收造成直接衝擊，進而波及社區經濟的整體經營活力。

衛星場不僅是酒店業吸引旅客的基石，更是支撐新口岸及中區旅遊的重要支柱。一旦失去這一關鍵引擎，澳門“1+4”經濟適度多元發展藍圖中的綜合旅遊業板塊，將減少有序健康發展元素，高端消費群體在衛星場附近區域的流失將令該區經濟遭受重創。

酒店業因沒有資金收入導致物業貶值及沒有能力償還銀行貸款利息及本金，面臨的財務安排困境，引起銀行貸款償還利息與本金的違約，成為不良資産，進一步推高現在金管局公佈不良貸款比率5.7的水準，加劇銀行金融業惡性循環的沖擊。

衛星場所在的酒店物業，普遍承載著高額的債務負擔，其運營狀況與遊客流量緊密掛鉤。衛星場的消失將引發遊客量驟降，進而對酒店構成財務安排挑戰及物業估值降低，及造成無能力償還銀行貸款本金的差價，而物業將成為銀行的不良資産：

入住率及價格滑坡：遊客數量的減少直接導致酒店房間預訂量下滑及價格下降，收入大幅萎縮。

現金流緊縮：在收入銳減加劇了酒店償還貸款利息本金的能力，甚至可能引發資金鏈斷裂的危機。

資產價值縮水：盈利能力下降導致酒店資產估值下滑，進一步加劇對金融業沖擊的負面影響。

衛星場的關閉將對澳門酒店企業的綜合旅遊元素降低吸引力，並產生深遠影響，尤其是依賴衛星場客源的中小微企的社區，如新口岸和中區，進而影響整個旅遊產業鏈的穩定。而路氹城憑藉大型綜合度假村的優勢，將吸納及轉移這部分遊客，導致澳門半島社區域間中小微企的健康發展差距進一步擴大，導致社區商舖租金銳減及物業貶值。

銀行業面臨的潛在風險

衛星場結業可能導致相關企業及個人陷入財務困境，增加償還貸款違約的可能性。

資產估值品質下滑：連鎖反應可能導致銀行業整體貸款資產品質下降，增加不良資産率及信貸風險。

信貸緊縮趨勢：為應對潛在風險，銀行業可能採取信貸緊縮策略，進一步導致物業再貶值的惡性循環，進一步抑制澳門經濟活力及降低城市（物業）價值，直接導致澳門居民身家（財産）縮水及成為負資産族群。

政府的角色與應對策略

面對衛星場關閉可能引發的民生經濟振動，需要澳門政府積極發揮管理者的作用，具體舉措包括：

鼓勵承批公司主動並負責任引領衛星埸依法有序健康發展，特別在管理費利益的具體安排，以優惠照顧為出發點，公平公正。使衛星埸在依法依規，順利過渡為管理公司的扶持政策。

優化賭桌資源配置：按政府規定衛星場所關閉後，原埸地不能復活經營，因此，建議衛星埸關閉後，賭桌數量應回歸政府，並依據承批公司的實效需求向政府申請，由政府批準給于重新分配，以提升澳門政府持有6000張賭枱資源使用效率與效益。

結  語

澳門衛星場的關閉，將對旅遊産業、酒店業，銀行業及社區中小微企造成深遠影響，削弱澳門的社區經濟支撐力。政府在此關鍵時刻，積極發揮管理者主導作用，依法依規扶持衛星埸健康發展，為澳門社區民生經濟的穩定與可持續健康發展。

作者：端木魚